4 Rue OASIS · Morin-Heights
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 149,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 457 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478484227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
77050478484227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 76 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 721 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 757 293 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 969 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 313 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 59 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 808 792 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 920 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 256 112 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 899 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 785 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 940 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 777 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 819 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 741 616 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 772 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 978 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −49 340 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 947 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 717 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 108 $ Poids 44 % |
| 12 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 721 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 524 277 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.