479 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 88,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 072,5 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478484924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
77050478484924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 148 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 75 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 698 859 $ Poids 79 % |
| 3 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 223 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 637 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 880 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 521 325 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 260 $ Poids 43 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 192 $ Poids 37 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 471 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 733 $ Poids 32 % |
| 9 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 427 388 $ Poids 24 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 292 685 $ Poids 21 % |
| 11 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 719 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.