3 Rue OASIS · Morin-Heights
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 119,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478485162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
77050478485162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 6 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 451 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 583 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 28 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 393 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 747 494 $ Poids 58 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 777 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 151 606 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 885 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 374 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 210 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 884 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 790 $ Poids 45 % |
| 9 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 211 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 832 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 631 036 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 908 483 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 778 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 663 367 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.