47 Rue MEADOWBROOK · Morin-Heights
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 186 m² · constr. 1975 · terrain 7 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 988,1 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478489537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
77050478489537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 089 912 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 604 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 678 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 931 627 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 962 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 920 282 $ Poids 51 % |
| 6 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 573 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 283 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 904 043 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 585 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 328 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 209 057 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +82 106 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 203 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 650 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.