139 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 270 000 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 349,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 698 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478490109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
77050478490109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 285 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 040 940 $ Poids 55 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 976 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 1 569 699 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 970 241 $ Poids 42 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 096 139 $ Poids 42 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 933 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +111 244 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 1 423 367 $ Poids 28 % |
| 6 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 810 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −72 707 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 1 369 524 $ Poids 25 % |
| 7 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +103 149 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 333 429 $ Poids 25 % |
| 8 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 241 008 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 750 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 606 271 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 807 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 501 $ Poids 21 % |
| 11 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −176 270 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 3 778 364 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 456 517 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.