135 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 145,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 598 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478490316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
77050478490316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 433 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 729 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 481 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 815 181 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 886 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −59 492 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 271 141 $ Poids 49 % |
| 4 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 748 594 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 915 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −59 106 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 959 476 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 776 149 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 677 749 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 310 085 $ Poids 39 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 810 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 161 889 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 958 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 778 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 742 212 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.