131 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 532 300 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 254,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 400 $
Rôle antérieur 930 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478490423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
1 054 200 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
77050478490423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 125 529 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 508 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 972 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 387 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +87 104 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 613 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 627 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 323 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 400 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +90 979 $ · Ajust. âge +101 260 $ | 1 575 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 824 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 162 703 $ Poids 60 % |
| 7 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 942 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 959 963 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 840 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 506 909 $ Poids 49 % |
| 9 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 804 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 758 437 $ Poids 48 % |
| 10 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 221 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −64 437 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 125 $ Poids 35 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 847 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 967 304 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.