488 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 60,6 m² · constr. 1952 · terrain 8 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 046,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 192 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478493075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
77050478493075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 363 059 $ Poids 39 % |
| 2 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 124 691 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 431 264 $ Poids 11 % |
| 4 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 807 $ Poids 7 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 149 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −59 081 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 355 370 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 895 $ Poids 4 % |
| 8 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 338 984 $ Poids 3 % |
| 9 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 213 471 $ Poids 3 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −77 065 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 475 143 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −72 677 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.