2 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 178,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478493789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
77050478493789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 807 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 563 706 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 906 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 215 262 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 814 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 945 062 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 242 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 760 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 256 348 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 942 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 195 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 904 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 784 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 826 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 650 703 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 677 566 $ Poids 52 % |
| 10 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 352 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 845 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 999 108 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 688 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.