23 Rue MEADOWVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 223,1 m² · constr. 2004 · terrain 11 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 314,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 563 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478497436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
77050478497436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 318 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 960 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 904 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +59 340 $ | 1 054 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 866 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 898 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 877 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 434 010 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 754 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −34 737 $ | 1 085 210 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 850 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 352 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 787 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 962 899 $ Poids 55 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 850 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 160 773 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 888 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 806 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 1 378 125 $ Poids 47 % |
| 11 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 982 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 743 603 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 691 234 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.