37 Rue MEADOWVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 147 m² · constr. 2017 · terrain 19 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 794,5 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 588 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478497901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
77050478497901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 719 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 720 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 752 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 867 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 311 590 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 524 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 739 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 253 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 806 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 792 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 802 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −53 578 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 254 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 891 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 410 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 875 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −54 737 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 946 545 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 780 174 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 896 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 424 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 816 399 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.