15 Rue MEADOWVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 160,2 m² · constr. 2000 · terrain 11 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 696,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 482 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478498282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
77050478498282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 402 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 708 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 728 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 748 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 279 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 903 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 204 329 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 979 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 906 942 $ Poids 57 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 539 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 540 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 816 112 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 963 618 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 479 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 717 840 $ Poids 44 % |
| 11 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 659 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 671 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 587 532 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.