21 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 122,8 m² · constr. 1955 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478502334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
77050478502334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 736 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 461 394 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 737 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 059 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 542 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 394 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 891 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 558 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 844 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 458 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 451 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 403 419 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 668 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 017 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 450 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 535 252 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.