9 Rue BILL'S BRAE · Morin-Heights
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 122,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478502418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
77050478502418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 758 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 460 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 752 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 754 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 527 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 454 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 576 343 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 528 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 548 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 606 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 429 808 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 497 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 440 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 666 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 356 742 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 369 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.