687 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 129,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478502640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
77050478502640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 525 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 661 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 751 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 472 433 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 759 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 343 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 326 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 359 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 185 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 367 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 251 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 586 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 605 629 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 418 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 548 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 972 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 801 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 430 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 427 724 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.