45 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 194,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 918,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 391 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478503038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
77050478503038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 874 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 844 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 637 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 179 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 616 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 991 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 403 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 307 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 891 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 675 911 $ Poids 40 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 836 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −85 621 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 494 881 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 951 794 $ Poids 35 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 585 238 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 925 498 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 822 970 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.