14 Rue BILL'S BRAE · Morin-Heights
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478503513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
77050478503513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 791 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 451 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 488 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 314 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 302 $ Poids 57 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 463 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 550 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 471 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 509 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 490 892 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 702 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 150 174 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.