15 Rue BILL'S BRAE · Morin-Heights
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 106,9 m² · constr. 1963 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478503670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
77050478503670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 516 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 493 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 974 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 792 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 433 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 680 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 340 156 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 459 482 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 032 $ Poids 54 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 982 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 686 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 133 887 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 784 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 524 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 398 669 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.