26-28 Rue BILL'S BRAE · Morin-Heights
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 211,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 512 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478503808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
77050478503808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 937 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 312 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 347 809 $ Poids 58 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 432 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 182 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 947 988 $ Poids 57 % |
| 4 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 854 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 664 062 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 430 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −63 916 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 943 600 $ Poids 46 % |
| 7 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 854 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 700 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 615 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +88 363 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 096 163 $ Poids 43 % |
| 9 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 897 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +54 588 $ | 1 146 926 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 820 274 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 889 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.