17 Rue CARVER HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 093 200 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 179,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 700 $
Rôle antérieur 763 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478504183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
928 100 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
77050478504183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 800 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 614 777 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 384 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 609 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 661 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 018 905 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 378 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 883 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 803 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 928 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 618 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 259 188 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 766 569 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 998 592 $ Poids 38 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 565 321 $ Poids 37 % |
| 10 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 864 024 $ Poids 35 % |
| 11 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 261 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 822 503 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.