68 Rue ARGYLE · Morin-Heights
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 147,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478504489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
77050478504489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 381 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 264 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 379 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 720 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 862 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 649 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 735 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 263 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 412 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 195 414 $ Poids 46 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 751 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 790 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 654 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 835 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 872 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 504 685 $ Poids 41 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 924 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.