56 Rue ARGYLE · Morin-Heights
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 116,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478504761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
77050478504761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 438 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 867 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 838 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 449 839 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 814 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 698 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 149 623 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 974 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 496 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 627 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 486 449 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 673 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.