62 Rue ARGYLE · Morin-Heights
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 100,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478504865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
77050478504865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 37 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 401 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 470 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 762 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 319 747 $ Poids 61 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 767 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 556 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 353 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 345 $ Poids 54 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 350 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 924 $ Poids 48 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 767 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 539 $ Poids 45 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 686 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 125 804 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.