78 Rue ARGYLE · Morin-Heights
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 251,4 m² · constr. 2015 · terrain 15 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 514,8 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 524 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478506061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
77050478506061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 341 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 990 912 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 241 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 987 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 068 915 $ Poids 43 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 609 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +113 579 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 785 882 $ Poids 41 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 823 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 164 $ Poids 41 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 662 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 281 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 085 262 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 184 190 $ Poids 32 % |
| 9 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +65 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 408 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 832 154 $ Poids 30 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 194 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 848 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 966 839 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.