99-101 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 361,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 690,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 900 $
Rôle antérieur 880 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478507541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
1 140 400 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
77050478507541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 775 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +76 954 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 851 541 $ Poids 32 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 113 485 $ Poids 27 % |
| 3 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 585 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 366 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 347 $ Poids 12 % |
| 5 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +87 096 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 100 859 $ Poids 7 % |
| 6 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 578 297 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.