9 Rue DIONNE · Morin-Heights
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 137,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478512002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
77050478512002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 325 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 483 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 608 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 758 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 999 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 663 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 793 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 265 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 800 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 756 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 317 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 178 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 558 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 491 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 390 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 437 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 668 377 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 993 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 751 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.