36 Rue ARGYLE · Morin-Heights
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 164,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478513389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
77050478513389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 276 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 266 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 836 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 591 058 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 654 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 758 663 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 420 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 596 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 781 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 820 898 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 716 409 $ Poids 39 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 544 597 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 825 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 817 101 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 791 862 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 969 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.