28 Rue ARGYLE · Morin-Heights
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 111,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478513774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
77050478513774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 381 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 848 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 910 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 441 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 577 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 146 868 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 545 021 $ Poids 58 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 881 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 056 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 659 181 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 157 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 598 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 477 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 126 $ Poids 53 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 361 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.