98 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 240,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 621,6 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 541 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478516827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
768 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
77050478516827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 147 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 970 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 117 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 966 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 047 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 577 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +75 137 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 747 440 $ Poids 48 % |
| 5 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 970 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 759 $ Poids 46 % |
| 6 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 270 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 060 283 $ Poids 38 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +80 908 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 1 181 332 $ Poids 32 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −67 525 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 161 885 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +115 760 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 427 567 $ Poids 30 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 754 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 999 242 $ Poids 30 % |
| 12 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 0 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 684 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.