89 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 252,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 172,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 560 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478518932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
77050478518932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 162 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 993 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 47 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 990 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 071 577 $ Poids 50 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 448 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +118 472 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 790 774 $ Poids 43 % |
| 5 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 859 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +67 150 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 400 $ Poids 40 % |
| 6 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 187 029 $ Poids 38 % |
| 7 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 950 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 729 847 $ Poids 33 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 405 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 088 442 $ Poids 32 % |
| 10 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 147 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 668 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 073 $ Poids 25 % |
| 12 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 638 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +88 262 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 021 352 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.