658 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478521341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
77050478521341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 501 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 794 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 544 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 468 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 560 432 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 860 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 446 819 $ Poids 62 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 800 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 332 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 923 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 751 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 552 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 130 912 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 331 297 $ Poids 47 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 129 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 667 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.