654 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478521751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
77050478521751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 40 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 765 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 889 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 484 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 527 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 421 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 441 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 893 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 706 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 839 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 445 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 698 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 338 $ Poids 50 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 477 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 530 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −65 267 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 723 812 $ Poids 41 % |
| 10 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 340 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 946 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 370 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.