16 Rue ARGYLE · Morin-Heights
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 127,8 m² · constr. 1960 · terrain 8 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 259,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 374 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478523571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
77050478523571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 311 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 970 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 470 018 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 973 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 511 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 969 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 161 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 009 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 626 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 589 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 150 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 257 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 349 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 862 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 608 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 563 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 581 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 558 667 $ Poids 52 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 502 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 519 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.