80 Rue CAMPBELL · Morin-Heights
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 321,9 m² · constr. 1950 · terrain 36 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 593,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 566 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478525094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
77050478525094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 771 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 721 986 $ Poids 50 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 883 200 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +97 738 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 188 398 $ Poids 32 % |
| 4 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 336 936 $ Poids 25 % |
| 5 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 057 $ Poids 19 % |
| 6 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +81 691 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 251 056 $ Poids 18 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 636 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +82 210 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 1 072 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 360 057 $ Poids 5 % |
| 10 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +165 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 921 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −60 864 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 513 490 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 358 715 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.