90-92 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 98,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,3 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478527083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
77050478527083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 271 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 840 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 075 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 479 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 663 640 $ Poids 54 % |
| 5 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 691 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 986 $ Poids 49 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 955 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 288 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 898 $ Poids 47 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 528 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 461 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 402 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 681 803 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.