86-88 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 250,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 483 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478527486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
77050478527486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 84 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 989 237 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 93 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 986 065 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 067 203 $ Poids 54 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 527 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +110 434 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 782 737 $ Poids 43 % |
| 5 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 863 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 128 $ Poids 42 % |
| 6 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 182 365 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 083 219 $ Poids 36 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 009 $ Poids 33 % |
| 9 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 942 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 274 $ Poids 32 % |
| 10 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 443 502 $ Poids 31 % |
| 11 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +105 156 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 1 205 580 $ Poids 28 % |
| 12 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 108 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 034 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.