85-87 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 125,1 m² · constr. 2015 · terrain 5 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 206,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478528285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
77050478528285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 582 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 329 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +63 792 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 940 320 $ Poids 61 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 747 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 506 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 829 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 491 099 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 476 $ Poids 59 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 487 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 238 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 422 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 591 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 465 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 525 $ Poids 48 % |
| 12 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 051 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.