646 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
982 100 $
Autre · 2 368 $/m² · 414,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 450 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478531381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
736306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
77050478531381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +144 331 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 509 094 $ Poids 15 % |
| 2 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 254 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 693 746 $ Poids 14 % |
| 3 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +94 978 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 643 362 $ Poids 12 % |
| 4 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 343 472 $ Poids 9 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 360 311 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +64 567 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 182 901 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +130 599 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 704 952 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.