642 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 251,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478531912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
77050478531912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 603 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 905 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 970 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 308 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 973 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 945 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 706 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 920 754 $ Poids 58 % |
| 5 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 809 891 $ Poids 49 % |
| 6 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 930 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 045 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 823 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −46 530 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 642 907 $ Poids 36 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +106 837 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 088 161 $ Poids 33 % |
| 9 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +77 394 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 347 860 $ Poids 29 % |
| 11 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 100 116 $ Poids 29 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 957 467 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.