40 Rue CAMPBELL · Morin-Heights
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,9 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478533095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
77050478533095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 251 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 92 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 118 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 511 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 996 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 643 007 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 808 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 752 472 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 640 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 680 040 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 965 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 726 441 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 482 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 474 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 993 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 476 613 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.