11 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 151,4 m² · constr. 2011 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478533708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
77050478533708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 49 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 45 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 189 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 721 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 708 587 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 745 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 573 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 739 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 865 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 790 591 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 100 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 248 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 761 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −56 977 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 950 823 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 909 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 731 560 $ Poids 41 % |
| 11 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 884 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 571 344 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 518 123 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.