4 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478534007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
77050478534007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 206 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 430 $ Poids 59 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 959 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 373 $ Poids 51 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 961 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 705 $ Poids 51 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 323 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 826 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 588 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 484 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 141 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 556 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 732 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 458 197 $ Poids 46 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 834 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 308 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.