10 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 103 m² · constr. 1955 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478534443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
77050478534443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 212 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 990 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 303 $ Poids 61 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 429 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 126 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 474 241 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 802 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 564 810 $ Poids 50 % |
| 8 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 450 336 $ Poids 50 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 983 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 322 486 $ Poids 49 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 893 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 608 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 218 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.