16 Rue VOCE · Morin-Heights
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 139,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 194 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478534724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
77050478534724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 103 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 254 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 200 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 158 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 188 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 531 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 635 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 856 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 920 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 630 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 70 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 401 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 516 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 923 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 607 378 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 782 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 357 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.