15 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 107,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478534928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
77050478534928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 144 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 831 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 403 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 144 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 676 945 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 442 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 533 969 $ Poids 51 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 977 $ Poids 50 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 877 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 645 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 49 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 577 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Carver, Morin-Heights 2025-03-07 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 621 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.