10 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
480 100 $
Chalet · 4 698 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478535320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
77050478535320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 162 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 486 $ Poids 58 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 465 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 141 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 602 $ Poids 50 % |
| 8 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 157 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 865 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 589 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 583 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 683 $ Poids 47 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 826 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 006 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 458 900 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.