16 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478535703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
77050478535703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 115 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 115 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 854 $ Poids 59 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 262 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 115 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 905 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 574 231 $ Poids 49 % |
| 7 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 446 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 138 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 617 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 613 $ Poids 48 % |
| 9 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 349 849 $ Poids 48 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 114 $ Poids 47 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 895 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 384 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 211 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 437 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.