15 Rue MARIE-LOUISE · Morin-Heights
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 223,7 m² · constr. 1978 · terrain 8 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 596,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 345 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478536250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
77050478536250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 105 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 239 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 867 166 $ Poids 62 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 928 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 605 250 $ Poids 60 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 689 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 597 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 395 $ Poids 48 % |
| 6 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 982 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 892 865 $ Poids 48 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 022 138 $ Poids 47 % |
| 8 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 647 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +68 538 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 682 698 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 210 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 860 $ Poids 40 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 725 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 842 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 873 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 152 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 310 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.