62 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 130,2 m² · constr. 2021 · terrain 10 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 422,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 309 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478536744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
77050478536744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 313 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 285 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 714 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 489 793 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 433 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 722 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 845 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 499 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 76 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +82 597 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 982 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 955 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 529 358 $ Poids 52 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 499 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 157 391 $ Poids 49 % |
| 10 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 940 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 771 029 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 857 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.