73 Rue MOUNTAIN VIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 199,2 m² · constr. 2019 · terrain 10 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 824,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 561 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478539484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
77050478539484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 664 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 379 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 644 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 777 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 788 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 893 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 177 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 443 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 456 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −68 847 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 634 056 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 556 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 993 $ Poids 48 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 102 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 468 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 066 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 726 400 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.